在过去的一年里,陆家嘴两座相邻豪华建筑的二手房平均价格下降了26%,而隔壁的中粮海景一号则上涨了29%。
为什么同一个黄金地段和同一个黄浦江景观有如此大的差异?
作为上海最好的基准项目之一,这两套豪宅经常处于前沿阵地。
首先,2005年,汤姆森一品以平均11万美元的价格登上榜首㎡ 一夜之间,上海豪华住宅的平均价格几乎翻了一番。
随后,中国豪华住宅的最高均价连续被定为13万/套㎡ 和189000/㎡, 要么在通往新记录的路上,要么在通往新记录的路上。
汤姆森一品房价走势,来源:某房地产网站
直到2012年,中粮海景1号最终以216000/㎡, 成为上海首家成交价超过20万的新房。
中粮海景1号房价走势,来源:某房地产网站
与往年的数据相比,汤姆逊在大多数情况下都比中粮贵。现在,这两个地点主要是二手房。根据一家房地产网站的数据,汤姆森的平均价格为18万/㎡ 而中粮是22万/㎡.
由于这一差距,我认为首先,汤姆森一品从一开始就定位了豪华住宅。在最初的几年里,几乎没有类似的竞争
现在,上海陆家嘴出现了许多高端项目。富人有更多的选择,汤姆森的价格下跌是正常的。
此外,汤姆逊大部分以精装书交付,而中粮则以空白交付,因此汤姆逊往年的平均价格将高得多。
说到这里,我不得不提到当年唐晨的《网红》是如何登上神坛的。
在“浦西不如浦东房”的90个时代里,香港企业唐集团负责人唐俊念看到了浦东未来的发展潜力,几乎投资于一系列高端配套设施的开发。(锦江汤臣洲际酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心)。
锦江汤臣洲际酒店
当时刚刚起步的陆家嘴遇到了房地产低谷,政府面临着巨大的开发任务,因此将这里的四块地块的土地属性从办公改为住宅,汤姆森正好捡到了这个大便宜。
从名字上可以看出,他们寄予厚望,因为“一品”是中国古代官员的最高等级,当时很多台湾名人都住在一品楼。
15年前,采用智能技术系统、地板供暖和新风系统,以及德国和意大利高端厨房和浴室品牌,引领豪华住宅的生活方式。如今,在上海的许多中高端项目中都可以看到汤姆逊一品的影子。
这也是国内首款铝板立面的住宅产品,三菱独有的秘密“汤姆逊黄金”已成为外滩的象征色彩。
中粮海景一号定位为高端改良住宅,作为中粮开发的最高端房地产,国企有保障、更可靠,被众多低调大亨认可。
立面幕墙采用芬兰进口合金钢板,与顶级双人俱乐部、室内外双人游泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施配套,与世界五大知名物业之一高力国际物业配套。
其次,中粮海景1号相对较小,因此平均价格看起来较高。
汤姆森一品的主要房屋类型是434㎡ 和597㎡ 大型平层。两栋楼出售,两栋楼出租但未出售。
周围都是顶级商务办公室,其中70%是由外国高管租用的。还有一些明星下榻。据传郭敬明、萧s和刘亦菲。
中粮海景一号以300-400平方米为主,较为实用,且绿化率较高,容积率较低,生活氛围较好。
很多电视剧都拍过这里的风景,比如为什么盛晓沉默,当你微笑时,你会爱上这个城市。超大的景观阳台拍摄了黄浦江两岸的美丽风景,这与主人公的高尚人格非常吻合。
此外,有人开玩笑说,一些住在汤姆逊一品的大人物已经被捕,被认为在房子里有风水问题。然而,在有眼光的买家眼中,豪宅本身的价值远远大于各种轶事。
数据显示,2019年,上海共售出2373套二手豪宅,同比增长近27%

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