汤臣一品被中粮反超房市开始大幅回落了上海王座崩塌了-外卖券红包

在过去的一年里，陆家嘴两座相邻豪华建筑的二手房平均价格下降了26%，而隔壁的中粮海景一号则上涨了29%。

为什么同一个黄金地段和同一个黄浦江景观有如此大的差异？

作为上海最好的基准项目之一，这两套豪宅经常处于前沿阵地。

首先，2005年，汤姆森一品以平均11万美元的价格登上榜首㎡一夜之间，上海豪华住宅的平均价格几乎翻了一番。

随后，中国豪华住宅的最高均价连续被定为13万/套㎡和189000/㎡, 要么在通往新记录的路上，要么在通往新记录的路上。

汤姆森一品房价走势，来源：某房地产网站

直到2012年，中粮海景1号最终以216000/㎡, 成为上海首家成交价超过20万的新房。

中粮海景1号房价走势，来源：某房地产网站

与往年的数据相比，汤姆逊在大多数情况下都比中粮贵。现在，这两个地点主要是二手房。根据一家房地产网站的数据，汤姆森的平均价格为18万/㎡而中粮是22万/㎡.

由于这一差距，我认为首先，汤姆森一品从一开始就定位了豪华住宅。在最初的几年里，几乎没有类似的竞争

现在，上海陆家嘴出现了许多高端项目。富人有更多的选择，汤姆森的价格下跌是正常的。

此外，汤姆逊大部分以精装书交付，而中粮则以空白交付，因此汤姆逊往年的平均价格将高得多。

说到这里，我不得不提到当年唐晨的《网红》是如何登上神坛的。

在“浦西不如浦东房”的90个时代里，香港企业唐集团负责人唐俊念看到了浦东未来的发展潜力，几乎投资于一系列高端配套设施的开发。（锦江汤臣洲际酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心）。

锦江汤臣洲际酒店

当时刚刚起步的陆家嘴遇到了房地产低谷，政府面临着巨大的开发任务，因此将这里的四块地块的土地属性从办公改为住宅，汤姆森正好捡到了这个大便宜。

从名字上可以看出，他们寄予厚望，因为“一品”是中国古代官员的最高等级，当时很多台湾名人都住在一品楼。

15年前，采用智能技术系统、地板供暖和新风系统，以及德国和意大利高端厨房和浴室品牌，引领豪华住宅的生活方式。如今，在上海的许多中高端项目中都可以看到汤姆逊一品的影子。

这也是国内首款铝板立面的住宅产品，三菱独有的秘密“汤姆逊黄金”已成为外滩的象征色彩。

中粮海景一号定位为高端改良住宅，作为中粮开发的最高端房地产，国企有保障、更可靠，被众多低调大亨认可。

立面幕墙采用芬兰进口合金钢板，与顶级双人俱乐部、室内外双人游泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施配套，与世界五大知名物业之一高力国际物业配套。

其次，中粮海景1号相对较小，因此平均价格看起来较高。

汤姆森一品的主要房屋类型是434㎡和597㎡大型平层。两栋楼出售，两栋楼出租但未出售。

周围都是顶级商务办公室，其中70%是由外国高管租用的。还有一些明星下榻。据传郭敬明、萧s和刘亦菲。

中粮海景一号以300-400平方米为主，较为实用，且绿化率较高，容积率较低，生活氛围较好。

很多电视剧都拍过这里的风景，比如为什么盛晓沉默，当你微笑时，你会爱上这个城市。超大的景观阳台拍摄了黄浦江两岸的美丽风景，这与主人公的高尚人格非常吻合。

此外，有人开玩笑说，一些住在汤姆逊一品的大人物已经被捕，被认为在房子里有风水问题。然而，在有眼光的买家眼中，豪宅本身的价值远远大于各种轶事。

数据显示，2019年，上海共售出2373套二手豪宅，同比增长近27%

汤臣一品被中粮反超房市开始大幅回落了上海王座崩塌了